1、这个要考虑到做房贷时是用公积金仍是用的商业借款。假如是用的公积金就不主张购房者提早还清公积金借款，因为公积金借款的利率十分低，每年通货膨胀、货币贬值的份额都不止这个起伏。

　　2、其次，关于商业借款来说假如是等额本息还款方法，银行工作人员主张在总还款冷清的前三分之一冷清内还清借款都算合理。因为等额本息还款方法前几年还的房贷月供简直都是在还利息，本金十分少，越早提早还清越省钱，就可以不必付出那么多利息。

　　1、等额本息还款方法每月归还的借款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长借款还款前期归还的利息多、本金少，还款后期归还的本金多、利息少。

　　2、假如提早还清借款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清借款当日的未还利息。提早还款节约利息的多少跟提早还清借款的冷清有关，同一笔借款，提早还的冷清越早，节约的利息越多。

　　1、银行为了多收购房者的利息，关于提早还款设了许多条条框框，还款冷清、还款次数等都有清晰的规则。提早还房贷冷清，一般要在还房贷满6个月或许12个月以上；次数的话，一年只能提早还款一次；在额度上，有些银行规则有必要是一万的整数倍。

　　2、提早还房贷会影响剩余借款的优惠力度。提早还款后，未还部分或许就没办法享用低利息优惠了，要依照利率履行。关于借款总额比较高的人来说，提早悉数还清并不简单；部分还清的话，剩余部分则无法享用借款优惠。

　　1、提早还款的实质要义，应在于尽量削减本金，缩短借款期限，使开销的利息更少。等额本息与等额本金两种还款法比较而言，因为相同借款贷了一段冷清后，“等额本息还款法”所要付出的利息将高于“等额本金还款法”，而在提早还贷时已付出的利息是不交还的，这就相对多付出了许多本来不应该提早付出的利息。因而，假如有提早还贷计划的，挑选“等额本金还款法”借款比较合算。

　　2、依照等额本息的还款计算方法，借款年限过半，阐明悉数借款和利息已 过50％80％被归还结束，剩余的月供本金占比严重，利息数量很少。此刻，提早还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩余的小部分也没必要一下子全交给出去。

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